公司简介

湖南志成房地产土地资产评估有限公司成立于1997年3月，已有20多年发展历程，是自《资产评估法》出台后省内为数不多的具备房地产评估、土地评估和资产评估三大评估专业资格，以及同时具备工程测量、不动产测绘和不动产登记代理资格的专业服务机构之一。公司具有湖南省住房和城乡建设厅颁发的房地产估价机构资质备案证书(备案级别：一级,证书编号：湘建房估（长）字第0510265号)、湖南省自然资源厅颁发的土地估价机构资质备案证明（资信级别：B1，省一级，备案证号：湘自然备字2021B1-004）、测绘资质证书（乙测资字43501525）、土地登记代理资质（机构登记号HNB202143003）和湖南省财政厅颁发的资产评估资质变更备案公告（湘财资备案（2020）4号）。
公司总部原办公地址长沙市雨花区曙光中路88号五楼，现搬迁至雨花区井莲路397号红星·紫金国际2栋17楼新址办公，经营范围：房地产估价；土地评估；资产评估服务；房地产咨询服务；土地登记代理；工程测绘、社会稳定风险评估等。

一、组织架构

公司法定代表人徐志革，注册资本200万元，公司具有湖南省住房和城乡建设厅颁发的房地产估价机构资质备案证书(备案级别：一级,证书编号：湘建房估（长）字第0510265号)、湖南省自然资源厅颁发的土地估价机构资质备案证明（资信级别：B1，省一级，备案证号：湘自然备字2021B1-004）、测绘资质证书（乙测资字43501525）、土地登记代理资质（机构登记号HNB202143003）和湖南省财政厅颁发的资产评估资质变更备案公告（湘财资备案（2020）4号）。

我公司是中国房地产估价师学会理事单位、湖南省房地产业协会理事单位、长沙市房地产中介协会理事单位，湖南省土地估价师与土地登记代理人协会理事单位，湖南省资产评估协会会员单位。

在董事长聂涛先生带领下，公司充分利用自身优势，整合优化资源，以诚信、公正、服务取胜，以精湛的专业技术为客户提供优质的服务。旗下现有衡阳分公司、株洲分公司、湘潭分公司、益阳分公司、娄底分公司、郴州分公司、永州分公司、岳阳分公司等，业务范围拓展全省的地市、县城。现与北京思泰工程造价咨询有限公司合作成立湖南分公司，开展工程造价咨询审计业务。

二、人才体系

公司在人才储备和技术管理上实现了专业化、规范化和科学化，招贤纳士、广聚英才，建立了一支懂房地产法律、法规，精通房地产估价、土地估价和工程造价理论和方法，锐意进取、真诚服务的高层次、高素质员工队伍。

公司法定代表人兼总经理徐志革，国防科学技术大学计算机应用专业本科，高级经济师、中南大学商学院兼职硕士生导师。历年来先后通过国家级考试取得房地产估价师、房地产经纪人、土地估价师、监理工程师、造价工程师、咨询工程师（投资）、一级建造师等执业技术资格。1998年9月通过专业技术职称评定取得工程师（电子技术）技术职称，1998年11月通过参加全国经济师职称考试取得经济师（房地产）。2011年7月获得“香港测量师”证书，2012年6月获得“英国皇家特许测量师”证书。2011年7月经长沙市住建厅长住建发（2011）235号文批准为湖南省国有土地上房屋征收评估专家委员会专家成员，8月经湖南省住建厅湘建办（2011）54号文批准为湖南省国有土地上房屋征收评估专家委员会专家成员。2017年9月受聘为中南大学商学院兼职硕士生导师，并多次到中南大学商学院、湖南城市学院、湖南财政经济学院等高校与在读研究生、博士生和大学生进行专题讲座、学生毕业论文答辩工作。多年来先后6次受聘在湖南省房地产估价师继续教育培训中担任授课老师，多次受聘在招商银行、北京银行和浦发银行等省分行与银行信贷经理就房地产抵押信贷评估风险分析开展专题讲座；受聘为长沙市房屋征收办、宁乡县房屋征收办等单位主讲房屋征收评估。2020年11月取得高级经济师技术职称。连续8年度获湖南省房地产协会优秀房地产评估专家，2011年度、2012年度、2013年度、2014年度、2015年度、2016年度、2017年度、2019年度、2020年度获长沙市中介行业 “金纽带”奖和“优秀房地产估价专家”。先后在《湖南房地产》《中国房地产估价与经纪》《西昌学院学报》等发表估价方面专业论文20余篇。多年来致力于房地产评估和土地估价技术研究，特别是国有土地上房屋征收评估、司法鉴定评估技术研究，以及以大数据和互联网为技术基础自动估价智能化辅助系统的研究。

公司总部现有员工38人，分公司员工约150余人，具有注册房地产估价师45人（含分公司24人）、注册土地估价师9人、注册资产评估师5人、土地登记代理人2人、造价工程师3人、咨询工程师3人，以及教授、会计师、经济师、计算机工程师等中高级职称技术人员15人。公司已积累了较丰富的专业技术经验和市场经验，人员比较稳定，流动性较小。中南大学商学院洪开荣教授、湖南城市学院刘小平副教授等行业资深评估专家是一直在我公司注册的房地产估价师，我公司常邀他们参与重大性的、特殊性的、有社会影响性的评估项目。

三、经营业绩

在激烈的市场竞争中，公司以诚信、服务、公正为信念，以专业技术为本，严格遵守房地产评估和土地评估管理的相关法律、法规，规范中介服务行为，接受行业管理，坚持“客观、公正、公平”的职业操守。公司已连续多年为中国银行、建设银行、中信银行、浦发银行、光大银行、兴业银行、渤海银行、民生银行、广发银行、交通银行、东莞银行、平安银行、沪农商银行、农村商业银行、国家开发银行、农业发展银行等十多家金融机构入围的评估中介机构，并是长沙市中级人民法院、长沙市财政局和国资委、长沙市房屋征收办、株洲市房屋征收办、衡阳市房屋征收办、湘潭市房屋征收办、永州市房屋征收办、邵阳市房屋征收办、益阳市房屋征收办、岳阳市房屋征收办、怀化市房屋征收办、常德市房屋征收办、郴州市房屋征收办、娄底市房屋征收办、吉首市房屋征收办、张家界市房屋征收办、广铁集团等单位入库备选评估机构，赢得了入围单位以及众多客户的满意和好评，取得很好的经济效益和社会效益。公司自成立以来，主营土地评估、房地产评估、可研咨询等各类房地产评估业务，涵盖面广，业务量大。近几年，公司（含分公司）完成的房地产评估、土地评估、咨询等业务年均有1万余单，评估总建筑面积年均有1000多万平方米，评估总土地面积年均500多万平方米，评估总价值超千万亿元，年平均评估收费金额超千万元。

近几年来，先后在本省内完成的国有土地上房屋征收评估60余宗，主要有：黄兴北路棚户区城际铁路开福寺站及S1-1号地块改造项目（2012年-2013年，6个单位总建筑面积为44607.14㎡、33户）、开福区省博物馆改扩建工程（二期）项目（2013年，107户）、万家丽路快速化改造工程项目（2014年，48个单位）、天心区南湖片区殷家冲项目（2014年，7个单位总建筑面积为44607.14㎡，48户私房）、天心区太平路及周边零星地块棚户区（2013年，私房193户，17个单位）改造项目、岳麓区黄泥岭006号原啤酒厂宿舍棚改项目（2013年，私房 170户，自管房 2户）、开福区清水塘炮后坪街棚户区改造项目（2015年，私房645户，单位7家）、雨花区砂子塘梨子山长电宿舍及省苎麻棚户区改造项目（2015年，9栋私房429户，3家单位）、雅塘片区综合改造工程项目一期（2016年，三个地块，1200余户住宅），天心区第一中学改扩建工程项目（2016年，78户），岳麓区老咸嘉湖路两厢地块棚改项目（2016年，私房319户，5家单位），劳动东路两厢地块改造工程项目二期（2016年，二个地块，400余户住宅），浏阳西正路建设及城西片区旧城改造二期项目（2013年）、浏阳河风光带东岸及滨河路项目（西龙路-大河路）、浏阳市思邈路建设及教师进修学校片区旧城改造项目、湖南省望城航运总公司项目、宁乡县玉溪南路旧城改造项目（33户自建私房）、宁乡县白马桥乡正农路旧城改造项目、宁乡县南苑路滨江棚户区改造项目（72户自建私房）、湘潭市大湖南路道路工程建设项目、湘潭市岳塘区东二环建设征收项目（荷塘乡五爱村）、湘潭竹埠港国有工矿棚户区改造建设项目、湘潭县沿江风光带房屋征收项目、湘潭县滨江路及南侧绿化带建设房屋征收项目、湘潭县滨江沿长线建设房屋征收项目、湘乡市望办状元巷项目、衡阳市石鼓区江霞村八组项目、衡阳市黄茶岭黄巢公园周边项目、长株潭城际铁路（株洲南岳岭段、锻压段、龙庆楼段）项目、株洲市人民医院门诊大楼项目、株洲南华一村棚户区改造项目、株洲市机场大道建设涉及的宇航公司项目、株洲市南岳岭上月塘片区棚改一、二期项目（产权户数2506 户；单位32家）、益阳市资阳区中心城区15号地棚户区改造征收项目、益阳市资阳区中心城区45号地棚户区改造项目、益阳大桥建设南岳宫片区征收项目、益阳康雅医院征收项目、永州市永州大道城区段1.88公里扩建工程项目（私房户200多户，单位房产10余家）、永州市零陵区氮肥厂旧城改造项目（2014年，127户私房，1个厂矿）、永州冷水滩区湘江西岸项目（2015-2016年，3000余户私房，30余个单位），永州零陵区零陵古城项目（2016年，385户私房）、邵阳市六龄公园房屋征收项目（2013年，150余户私房）、邵阳资江南岸棚户区改造（2015年，1100余户私房，10余单位)、慈利县蒋家坪新区征收项目（2013年，私房300余户）、保靖县松月路建设项目（2015年）等房屋征收评估工作。

我公司在完成上述评估项目中，有三个项目征收评估经验值得推荐：

第一个项目是2015年12月永州零陵区零陵古城项目（385户私房）由我公司作为牵头单位完成整个项目的征收评估技术工作，1个半月内征收户几乎全部签约；

第二个项目是2016年1月宁乡县南苑路滨江棚户区改造项目（72户自建私房）由我公司严格按程序依法依规开展评估工作，征收分户评估初步结果公告期满后3天内所有征收户全部签约。

第三个项目是雨花区最大的一个房屋征收项目——雅塘片区综合改造工程项目一期，其中A、C两个地块由被征收人通过大多数选择我公司来完成征收评估，另B地块经公开抽签确定也由我公司完成评估，于2016年3月14日进场查勘，现已基本完成前期的评估工作，共计1200余户。

这三个项目都非常顺利的完成，没有任何异议和投诉反馈，受到当地政府和征收部门好评。

四、企业信誉

我公司本着开拓市场、外树形象、内强素质的思路，着力于增强服务意识，引进专业技术人才，提高业务素质，以集雄厚的技术力量，良好的社会信誉为一体，严格遵守房地产评估管理的相关法律、法规，规范中介服务行为，接受行业管理，赢得了合作单位以及众多客户的满意和信用。承蒙各方支持，历年来累计评估业务上万宗，评估建筑面积年均60多万平方米，评估总价值年均30多万亿元，评估费年均收入1000多万元。我公司在此过程中坚持“客观、公正、公平”的职业操守，与中国银行、光大银行、建行、平安银行等多家商业银行、长沙市房屋征收办及与长沙市中级人民法院建立了良好的信誉关系。我公司在全体员工的共同努力与合作下，取得了骄人的业绩，先后荣获长沙地区房协拆迁专业委员会“先进会员单位”、湖南省房地产中介专业委员会“十佳企业”；2011年、2012年、2013年、2014年、2015年、2016年、2017年、2019年、2021年连续九年获得长沙市房地产中介行业“金纽带”奖。获得湖南省土地估价与土地登记代理人协会土地评估机构“2014年度B级资信机构”、“2015年度B级资信机构”、“2017年度省一级资信机构”、“2018年度省一级资信机构”、“2019年度省一级资信机构”、“2020年度省一级资信机构”、“2021年度省一级资信机构”，“2015年度全省十佳土地评估机构先进单位”、“2021年度湖南省土地估价机构先进单位”，中国土地估价师与土地登记代理人协会2015年、2016年、2018年和2019年“土地估价报告电子化备案优秀土地评估中介机构”。

五、管理机制

我公司已建立一套较为完整的管理制度，包括估价质量管理制度、估价风险和责任追偿制度、估价档案管理制度，评估报告三级复核制度、业务管理制度、人力资源与绩效考核制度、财务管理制度、股东会议制度、人事管理制度等。为增强市场生存能力，不断完善和强化内部学习培训制度，公司积极参加评估协会组织的各种培训学习，形成了包括新员工入职培训、在职员工定期培训、外派培训、和以老带新的实践培训等比较完善的培训机制，努力将公司员工培养成一专多能、并具有市场观念和竞争意识的综合素质全面的复合型人才，做“学习型”企业，提升公司整体综合实力，增强发展后劲。公司是湖南城市学院、湖南财政经济学院实习基地，与省内高校合作培训评估专业人才。

六、评估系统

公司与时俱进，通过将业务流程与评估工作流程结合，全部实现“志成综合业务OA管理系统”互联网络技术，建立大数据服务器，将所有评估报告及相关附件资料全部上传至系统审核和备查，实现从项目备案→派单→接单→制作报告→报告送审→审批通过→打印审核→报告发放→报告归档→财务收费等办公自动化管理公司行政、财务管理工作的信息化管理，公司技术部、业务部、行政部等各部门各司其职，每个环节和步骤都要求规范，实现资源最优配置。同时，公司利用公司多年形成的市场数据库和专业的评估技术，公司投资60余万元与省内11家评估机构合作成立湖南房典数据科技公司，在全省同行中赛先使用自动化估价系统和手机APP查勘进行评估，规范操作和防范评估风险，将评估的专业、经验与优势上升到互联网+的阶段。

七、服务承诺

志在诚实守信，成于勤勉尽责，评时谨慎从业，估必独立、客观、公正。公司实行评估质量保证承诺，严格执行估价规范和标准，确保评估结果的真实性、客观性和报告的规范性。独立、客观、公正是公司开展评估工作一贯坚持的原则：所谓“独立”就是在评估活动中不受包括政府、银行、客户等在内的任何单位和个人的影响，凭自己的专业知识、经验和职业道德进行评估；所谓“客观”即在评估中不带着自己的情感、好恶和偏见，应按照事物的本来面目、实事求是地进行评估；所谓“公正”就是我们坚持在评估活动中不偏袒当事人中任何一方，公平正直的进行评估。如因评估报告质量问题，或因工作人员有收受贿赂或故意出具虚假评估报告等违反职业操守的行为，致使委托人据此作出错误决策，公司将承担相应的法律、法规责任。公司还提供"报告真伪网上查询服务"，所有我公司出具的评估报告，均在报告中有特别温馨提示，报告使用人可通过公司官网（www.cszcpg.com)查询报告真伪。

八、企业文化

市场经济，适者生存。面对市场竞争日趋激烈的环境，公司始终坚持“客观、公正、公平”的职业操守，秉持“做响‘志成’品牌，不做金钱奴隶”的理念，以诚取信，服务为本，合法经营。对于承接的每一笔评估业务，力求全方位与客户充分沟通、交流，依法依规依程序、不偏不倚做工作；不靠“高估冒算”、低价竞争来迎合客户，而靠为客户提供客观公正的估价报告、高附加的评估咨询成果等优质的服务赢得更多的合作单位和客户，赢得更多的市场机会和市场份额。

身处市场经济大潮中评估企业，诚信和声誉是其赖以生存的基础，是其生命力之所在。因此，我公司坚持以科学严谨的操守、专业的精神、高度的信誉和优质的服务，赢得市场和客户高度的信赖与好评。未来，公司将恪尽职守，开拓创新，为房地产市场繁荣和发展而努力。

 

湖南志成房地产土地资产评估有限公司

二〇二二年二月

 

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