房地产中介有关小问题
有一种悲伤
叫作“辛辛苦苦把娃拉扯大，最后发现不是亲生的”。
有一种蛋疼
叫作“交完首付钱却办不了贷款，首付钱遭打水漂”。
这周，就有一个网友遇到了上面的问题。
希望大家引以为戒，不要在发生这样的事情了，不然房子不但没买成，几年的积蓄也打水漂了。实在是划不着啊划不着！
废话不多说，本期帮帮同样挑选了10个问题进行解答，如果你还有其他疑问，也可以关注成都房帮帮（cdfbb028）微信号，给帮帮留言哦！
↑ 楼盘交1万抵3万 这1万据说是给XX网的 合理吗？
↓帮帮回答：交1万抵3万是开发商优惠的一种方式，只要你交了1万块钱，总房款就会减免3万。这1万通常是给到XX网，这也是开发商与XX网之间合作的一种方式。其实作为购房者，完全没必要去探究这1万给了谁，能拿到3万元的优惠不就可以了嘛。
↑ 蓝光XXX为什么比周边楼盘更便宜 是房子不好吗？
↓帮帮回答：楼盘对外宣传的价格一般会是特价房或者最低价格，而实际情况则是一房一价，楼盘均价和一些较好的户型价格都要贵些，建议您前去了解下，先看下想买楼层及户型。
至于您说的蓝光XXX的价格，同区域来稍微要便宜些，第一，这个盘现在周边配套基本没啥子，通往建设路的蜀龙路还是一片荒凉，未来几年内配套会有所改善。第二，户型一般比较紧凑，比如65平米的套三总价46万左右，不过还是要考虑下实用性。
↑ 贷款25万中介要收3500元服务费 收费合理吗？
↓帮帮回答：二手房按揭服务费其实就是中介收取的银行代办贷款的费用，也可以说是增加的中介费，自己去银行办理的话基本是不需要这个费用的。评估费是必须的，每个评估机构的收费不一样，具体的你可以多咨询附近几家中介，看下这个收费是不是合理的。
目前成都二手中介一般贷款服务费是收取贷款金额的1.5%，以前这个费用也叫“担保费”，ZF对这个担保费的收取标准规定是千分之三。
↑ 请问二手房交易过程中贷款一定要找担保公司吗？
↓帮帮回答：这个不是一定要找的，您在办理银行按揭贷款时，有的银行要求贷款人有一个担保人或者担保公司提供担保，如果是担保公司大多都是由银行方面指定；不过也有的银行可以进行质押担保，即借款人可以用国债、银行存单等银行认可的有价证券作为质物；还有的银行只要您提供符合贷款条件的收入证明以及其他证件，便可获得银行按揭贷款。具体要看银行的规定了，每家银行的办理程序以及要求不尽相同。
↑ 看上一楼盘想买，如何跟开发商砍价？
↓ 帮帮回答：一般一个楼盘能给到的优惠点是固定的，付款方式、户型、楼层、节点活动都会影响有多少优惠。在问价格的时候，问清全款有多少优惠、分期有多少优惠，询问下该楼盘业主，是多少钱买的，再逛下各房产网站，看有没有补贴红包之类的。现在的房地产市场是买方市场，开发商都会尽量让你感觉到享受了优惠，直接砍价可能性不大。
↑ 夫妻买房，能不能房产证上只写孩子的名字？
↓ 帮帮回答：可以，但是有一定的利弊关系。
★好处★
1、可以节省一部分过户的费用。
2、可以避免以后将房产过户给子女的繁琐手续。
3、如果我国开征遗产税，可以节省这笔费用。
★坏处★
1、过早拥有属于自己的房产，不利于子女的奋斗。
2、父母离异，谁拥有子女的监护权就拥有了相对较多的房产份额，容易引起不必要的纠纷。
3、如果子女名下已有房产，再次购买属二套房，相应的首付和利率均会上调。
我国民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”房产证加上未成年子女的名字，不利于房产的转让、抵押和担保等。
↑ 我买别墅贷款了可以提公积金还月供吗？
↓ 帮帮回答：根据成都2015年的公积金当前政策：应当自取得购房贷款第二年同月或者之后月申请提取，之后就可以每年提取一次了。
★提取额度规定★
1、首先提取额度不能超过上月住房公积账户金额，且首次还贷提取金额不超过申请时已偿还的贷款本息，之后还贷提取金额不超过申请时12个月内偿还的贷款本息。
2、期间职工提前结清购房贷款本息的，在贷款结清后可申请提取一次，提取金额不超过已结清的贷款本息金额且不超过申请时上月的公积金账户余额。
↑ 交首付后贷款时发现征信不良 钱可以退吗？
↓ 帮帮回答：这个不一定，得看你和开发商签的合同，如果合同上面开发商明确标明了“因为你个人原因贷款失败，则不推首付”的规定，那么他们是可以不退给你的，如果没有那就需要你和开发商商量，然后看看如何处理能最小化的减少损失。
↑ 看上华阳XX楼盘 但是售售说不能封阳台 为啥？
↓ 帮帮回答：不准封阳台，应该是怕破坏楼房外立面的美观。从法律上看，因为很多楼盘的阳台都是赠送的，不计入产权，《住宅室内装饰装修管理办法》第6条，将业主私有阳台认定为外立面，所以业主无权封阳台。但如果不准封，业主就应该要求物业做好防范工作。住户留下相关证件，以后如出了事，是维权凭证。
↑ 请问，这两个黑点的户型，哪个位置更好？
↓ 帮帮回答：从图上可以看出，户型一是属于西北朝向，采光主要来源于北、东、西三面，而户型二属于东南朝向，采光主要来源于东、南、北三面。而户型朝向优劣顺序是：正南、东南、东、西南、北和西。所以从朝向和采光来看，户型二是好于户型一的。
说到如何识别好户型，帮帮特地为大家写了一篇详细的解读稿。
稿子主要内容如下：
1、怎么从户型图看方位和朝向
2、怎么看客厅的开间和进深
3、从户型图上看户型好坏（暗厨暗卫、干湿分区、动静分区、南北通透）
4、哪几种户型买不得