交了房款却拿不到房产证！为什么？怎么办？

交了房款却拿不到房产证！为什么？怎么办？

买房遇到什么最崩溃？

——钱交了，没证！

买房，从来都不是一手交钱一手可以收货的买卖。

看房→认购→签合同、备案→付钱→交房、验房→交契税、住房维修基金……最后临门一脚，却不一定能拿到房产证！

一、为什么拿不到房产证？

（一）都是开发商的错！

第一种情况：开发商破产，被取消资质，未取得相关证件，未通过相关验收，或者故意扣着房产证不发。

常见情形（点我查看详情）

1.开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；

2.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；

3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；

4.开发商没有完成竣工备案工作；

5.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证；

6.楼盘被法院查封；

7.开发商没有取得建筑面积实测数据；

8.商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；

9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；

10.开发商不及时办理“大确权”；

11.开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；

12.开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。

（二）要怪只能怪自己……

第二种情况：契税、公共维修金没交，办理证件的文件不合格，或者入住后进行违规搭建等。

常见情形：

1.房屋契税尚未缴纳；

2.公共维修基金尚未交付；

3.提交办理房产证的文件不合格；

4.个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。

（三）传说中的相关部门

第三种情况：房产证办理部门无正当理由拖延办理，或不予办理。

（四）不靠谱的代办

第四种情况：代办产权的单位或人员（律师、代理公司）不按正常套路出牌，违规操作。

二、拿不到房产证该怎么解决？

（一）如果是开发商的原因——用法律维护自己的权益

1、签合同前看清楚，开发商提供的《国有土地使用证》正本的记事栏中，有无“土地被抵押”的标注。

2、如果“国有土地使用证”是临时使用证或有抵押，可拒绝签约，或要求开发商签订补充协议，保证于x年x月x日之前办理。

3、《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。

4、开发商若要求购房人另签协议，委托其代办房产证、代收契税和公共维修基金等，购房者可以拒绝。协助购房人办理产权过户手续并取得房产证，应是房地产商的责任，不管购房者有无委托。

5、如果开发商存在下列严重违约行为，可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。

（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

（3）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明；

（4）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（5）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；

（6）出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋。

（二）如果是自己的原因

该补的补、该交的交、该改的改！

1、对于开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房产证不发的，应及时沟通，及时解决矛盾，避免长期拖延。并可以主张开发商扣发房产证的行为已经构成违约，要求开发商改正。

2、对于房屋契税、公共维修基金尚未缴纳的，应及时缴纳，并及时将缴纳收据或发票交给开发商或代办机构（人员）。

3、对于提交办理房产证的文件不合格的，应及时改正，可以先向工作人员询问，以免跑“冤枉路”。

4、对于个别购房者购房人住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证的，应及时拆除违章搭建的非法建筑，保障房产证办理。

（三）如果是有关部门不给力

可以向上一级行政机关申请行政复议，或者向法院提起行政诉讼。

（四）如果是代办人员太坑爹

可以解除委托合同，并向代办人员或机构要求赔偿。

 

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