长沙市天心区豹山北路北段（湘府路-青山路）项目被征收房屋价值评估
长沙市天心区豹山北路北段（湘府路-青山路）项目被征收房屋价值评估
本次估价对象为长沙市天心区豹山北路北段（湘府路-青山路）项目用地范围内国有土地上被征收房屋及其占用范围内的土地使用权价值，未包括被征收房屋室内装饰装修价值。
1. 区位状况
项目 | 详细情况 | |
位置状况 | 坐落 | 估价对象位于长沙市天心区豹山北路北段（湘府路-青山路） 南临湘府西路，西临新开铺路，近湘府路大桥 |
距离 | 距省政府约2千米，距离区级中心商圈红星约5千米，距离长沙火车站约14千米 | |
交通状况 | 道路状况 | 周边主要道路有湘府路（主干道）、新开铺路（主干道） |
交通管制 | 无 | |
公交便捷度 | 附近主要的公交站点有“二豹子岭”、“保利花园” 经过的公交线路有：134、145、805等 | |
地铁便捷度 | 无 | |
停车方便程度 | 利用空坪、街巷停车 | |
环境状况 | 自然环境 | 无明显的大气污染、水文污染；周边没有影响视觉环境的杂乱因素；卫生环境一般 |
人文环境 | 人文环境较优 | |
景观 | 无特殊景观 | |
外部配套设施 | 基础设施 | 区域内“五通”，即通上水、通下水、通路、通电、通讯 |
公共服务 设施 | 商业机构：社区超市； 银行：中国银行等； 教育：新天小学； 公园：湘府文化公园； | |
2. 权益状况
（1）房屋权益状况
评估范围内共有私房30户，为1栋单元式住宅楼，1家单位，详细情况见下表：
坐落 | 梯户数 | 层数 | 面积区间 | 总户数 | 结构 | 年代 |
新开铺路6号003栋 | 1梯2户 | 5 | 57.17-68.47 | 30 | 混合 | 1981 |
单位房屋情况
坐落 | 产权人 | 面积 | 产权性质 | 用途 | 结构 | 年代 |
湘府西路270号（谭家冲村）第001栋 | 长沙凯力化轻有限公司 | 272.84 | 股份制企业房产 | 商业 | 混合 | 1950 |
湘府西路270号（谭家冲村）第002栋 | 272.84 | 住宅 | 混合 | 1950 |
（2）土地权益状况
由于估价委托人未提供相对应的《国有土地使用证》及其他相关资料，此次评估未考虑土地使用权性质对评估结果的影响。
3. 实物状况
(1) 土地状况
名称 | 长沙市天心区豹山北路北段（湘府路-青山路）项目用地 |
形状 | 形状基本规则 |
地形地势 | 地形基本平坦 |
土壤地基 | 土地未受污染，酸碱度适中，地基承载力较大 |
基础设施、平整程度 | 宗地已达到“五通一平” |
(2) 房屋状况
单元住宅房地产基本情况如下：房屋共五层，三个单元，共30户，一梯二户，面积57.17-68.47平方米，混合结构，房屋建于1981年。
凯力化轻有限公司房屋情况：1栋住宅，1栋商业，房屋建于1950年，混合结构，清水外墙，层数为一层，面积均为272.84平方米， 住宅为非成套住宅。目前均空置，维护状况较差。