淘宝上的衣服鞋子包包可以随便买,
动辄成百上千万的房子可不敢瞎买,
房产这一人生大件,
咱可得弄仔细弄清楚了!
下面,
小编就来跟你扒一扒,
产权期限到底是个什么意思?
到期后,我们又该做点啥?
一
土地使用权和房屋所有权有啥区别?
购房者容易混淆房屋产权和土地使用权问题。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,土地的所有权归国家和集体所有。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,其年限是永久的,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。
二
如何计算70年房屋产权?
产权时间是从开发商拿到地时算起,并不是你拿到房产证时的时间。
举个栗子:
嗯!以后会算了吧!
三
70年房产权到期后房子归谁呢?
四
产权满70年的三种处理方式
五
那么没等到70年,房子成了危房,怎么办?
面对这个问题,相关专家早就给出了答案:
国家房屋建造是按照使用50年的标准来设计的。也就是说,土地使用权还没到期前,房子已经过了"保质期",不过是否成为危房,需要视建筑质量而定。
如果成了危房,可能有两种方式解决:
第一是:业主按照符合城市规划的新标准——比如容积率、楼高、绿化等方面——集资拆除重建;
第二种:则是拆迁安置。
不过据我所知,很多小区建筑质量也超过70年标准,而且城市化水平达到一定程度之后,大造新楼的趋势会放缓,建筑平均寿命就会增加了,比如城市化最早的英国建筑平均寿命是132年,而美国也有74年,中国可能也会慢慢靠近。
嘻嘻,
小编是不讲得很通俗易懂呢?
大家都明白了嘛?