新浪乐居讯(编辑 胡欣宇)红五收官，长沙楼市虽没有延续金三银四“打鸡血”般的高潮模式，但依旧表现不错，保持了连续12周成交套数3000+的成绩。5月长沙楼市共成交13080套，面积144.7万方，环比都有所下跌；而均价达到6585元/平米，环比同比再度双涨。
据克而瑞长沙机构分析，5月整体来看，前期需求过度透支，供应量不足是成交持续下滑的主因。目前成交量绝对值仍在高位，随着信贷层面收紧，预计接下来未来成交量仍有下探空间，但幅度不会太大。
红五稳定收官住宅市场价涨量跌
据克而瑞长沙机构数据统计，5月长沙新房供应93.3万方，环比下跌28.5%，同比上涨101.4%;成交面积144.7万方，环比下跌5.2%，同比上涨59%;成交13080套，环比下跌3.9%，同比上涨113.7%；在成交金额方面，5月成交均价6585元/㎡，环比微涨0.7%。
5月长沙普通住宅供应量有所回落，主要是由于新开工量的时间周期影响所致。5月的供应量主要是新年期间的新开工体量，因此有所回落。但据克而瑞监测近期新开工量的变化趋势，均呈高幅度增长发展，预计下半年长沙普通住宅供应量将维持高位增长趋势。
而5月普通住宅成交量较上月小幅消化,但从区域上看,岳麓区板块的市场份额有所下降，而雨花区涨幅较大，主要集中在高铁新城板块，城市化进程加速给楼市形成较大助推力。
据克而瑞长沙机构分析，5月，长沙商品住宅市场供应量出现回落，成交规模也相应下滑，但供求数据依然好于去年同期；在成交依旧维持高位之下，大部分城市供求压力得到缓解。
80-100平受青睐 单价5-7000元/㎡占一半
此外，从据克而瑞长沙机构数据看，5月80-100平米的户型仍是最受购房者青睐：成交3599套，占比达33%。除此之外，120-144㎡的户型也有不少购房者选择：成交套数也超3000套，占比近三成。而80㎡以下的小户型或144㎡以上的大户型，问津者较少。
不过，对比去年5月份长沙内五区各面积段的成交占比可知，140-180㎡和180㎡以上两个面积段成交占比有较大程度的上升，分别上涨2%和6%。
分析师认为，随着二胎政策的开放，家庭结构发生改变，小户型面积产品受宠的热度降低，改善性住宅需求迎来新的契机，长沙市商品住宅成交结构正随着计划生育政策的改革悄然变化。
此外，购房者普遍能接受的单价集中在5000-7000元/㎡之间，共占比50%；成交套数达到5458套。而选择5000元/㎡以下的仅占12%，8000-10000元/㎡的却占到了18%，10000元/㎡以上的也占了4%。
由此看出，随着人们生活的改善，长沙居民购买商品房的诉求并非一味追求价格低廉，具有好地段、高品质的楼盘更能引起购房者共鸣。
8项目开盘 整体去化率为63%
相对“银四”13个项目开盘而言，长沙“红五”的开盘项目有所减少，5月监控8个项目开盘，明晟壹城、新华联梦想城、蓝光雍景阁为首开项目，其余均为加推。整体去化率63%，整体供求情况与上月持平。
整个5月，长沙开盘项目数量、成交率都不及3、4月，且内部邀约解筹的非集中开盘项目增加，来访量涨势乏力，网签受认购所累亦下行，前期的辉煌已渐褪色。
戴德梁行长沙公司副总经理文学指出，近期房价上涨的主要原因还是供求关系发生了变化，在供应没有及时反应，有效需求却得到释放的情况下，就促使房价有了上涨的动力。文学同时表示，目前长沙楼市库存压力相较前期有明显下降，住宅市场有了价格上涨的预期，进入6月，长沙房价保持温和上涨也是大概率。