小产权 大麻烦
欢欢喜喜买新房，却发现事实和说好的不一样。
大产权，小产权，到底能否得到产权？
农村社区的房子不是说卖就能买，这其中门道，您知道吗？
小产权房到底是什么？买到小产权房该如何维权？
《第一楼市》——小产权，大麻烦，正在播出！
随着城镇化进程的不断加快，农村的集体社区纷纷建成，好似雨后春笋。许多农民朋友高高兴兴搬进社区，既不离故土又方便生活。前段时间，住在陈官庄乡杨寨村的邸先生，就在陈官庄乡的街上买了套房子。买房子的时候，售楼人员说房子手续齐全，水电全通，于是邸先生高高兴兴交了定金，可在准备住新房的时候却发现，这个房子似乎没那么简单。
这里是位于陈官庄乡乡政府北边的某社区，一栋栋小白楼干净整齐，而且已经有人入住了。原本邸先生买的房子就是其中一栋四单元四层的东户，如果不是当中出了变故，邸先生也已经是新业主了。
邸先生
【都说这儿的房子好，都在这买，俺也想在这买。就是这样，就过来交了押金，交了一万块押金。他就说有房产证，有水，有电，都弄好，就这样，俺就买了。2013年交了一万，2014年交了两万，2015年交了两万，一共五万。】
在邸先生的叙述中我们了解到，看房子的时候卖方告诉邸先生，说房屋的手续齐全，15年八月份交房入住，只要交完钱就可以办理房产证，拥有产权，于是没想那么多的邸先生欢欢喜喜交了定金。
选了房子，交了定金的邸先生在售楼处签了张定金单，算是把这套总价为11万七千元的房子给认购了。然而，从2013年到2015年，邸先生分三次共缴纳了5万元的定金，卖方刘某都只是给开张收据，并没有签订规范的书面。
没有合同，也没盖章，明明说好的手续齐全，为什么连个正式的合同都不给签？在没有签合同的情况下，如果出了什么问题售楼方是否承认？
在采访中我们得知，最后一次交定金的时候，售卖方督促邸先生一次性结清尾款才能办理房产证。但是，邸先生在得知缴纳了全款的同村人也没能得到房产证的情况后，邸先生毅然决定退房，可是，退房却不是买房时候那样好说话了。
退房无果的邸先生于是求助了法律途径，决心通过法律途径向售卖方要回5万元的定金。然而，在邸先生在寻求律师帮助时却得知，这个房屋能不能办理房产证，不是房款结没结清的问题，反而牵扯着更深层次的产权问题。
小产权，大产权，这是我们在买房时会听到的词汇，听起来都和产权沾着边。那么，他们到底是什么意思呢？两者到底有什么区别？为什么农村小产权的房屋无法办理房产证呢？
邸先生代理律师 王忠齐
【《房地产管理法》全称是《中华人民共和国城市房地产管理法》，它要求所有的房屋销售必须五证齐全才可以进入市场流通。我们所说的大产权房，也就是符合城市房地产管理法规定，取得五证，正常销售的房屋。小产权房是一个约定俗成的概念，法律上并没有这样的概念，是在农村集体土地上开发建造的房屋。农村开发的好多社区，流通的范围仅限定在本集体经济组织之内的成员，对于本集体组织之外的成员不能销售。】
据专家介绍，小产权房其实就是无产权房，它并不是房地产管理法意义上的房产概念，因此所谓的小产权房根本就不具有合法基础，而这种社区的对社会上不特定的人进行销售的行为是不符合法律规定的。
由于涉案房屋所有权系陈官庄乡陈官庄村村民委员会所有，土地性质为集体土地。集体土地上建造的房屋只允许在本集体经济组织成员内交易。被告公司也未向法院提供涉案房屋已取得预售许可的依据。因原告邸先生和被告刘某不属于同一集体经济组织，因此被告刘某与原告邸先生的房屋买卖合同是无效的。最终，法院判决售房人退还购房款5万元。
邸先生代理律师 王忠齐
【我们建议买房人在购房时，首先要审查开发商的资质。第一，资信状况有没有建房的资格条件，有没有能独立完成楼盘项目的资金来源、能力。二要接着审查它所售的楼盘是不是五证齐全。同时，也提醒购房人，为了避免不必要的纠纷，还是让售楼部给咱们加盖公章。缴费过后应当及时要求售楼部签订书面的合同，这样才能更好地维护自己的权利。】
邸先生的成功的退了房，不过小产权房的问题却是屡见不鲜，虽说一直有小产权房转正的传闻。目前，国家法律还没有这方面的明文规定，这种交易买卖行为依旧没有合法的基础。所以，也提醒观众，购房前一定要搞清楚房屋的产权问题，如果在不知情的情况下买到小产权房屋，我们要第一时间和开发商进行沟通。如果双方协商不了，可以委托有关的调解组织进行调解，如果仍然无法解决的，那么就可以像邸先生一样到法院进行诉讼，由法院根据法律规定对案件先前调解或者作出判决来维护自己的权利。
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