长沙楼市涨声一片买房靠关系？ 专家：谨慎对待升温
长沙楼市涨声一片买房靠关系？ 专家：谨慎对待升温
[摘要]夏天已经过去，但楼市似乎还未“换季”。
顶着无法躲避的阳光，售楼部矗立在50米开外，身背灰色肩包的陈明（化名），在热浪中快步走向售楼部。
“外面好晒呀。”9月21日，尽管已是秋天，但室外温度却仍然高到让人不舒适，陈明走进长沙梅溪湖某售楼部，习惯性地嘀咕了一句。售楼部与室外完全是两个世界，有舒适的室温和柔和的音乐，陈明在大厅内沙盘模型旁站定的同时，售楼员快步到他身边。
尽管不是周末，但售楼大厅仍有十几人在看房，如果是在半年前，可能不会遇见这样的情况。不过，“刚需族”陈明不得不站到这里，在过去半年，他奔走在长沙大大小小的楼盘，甚至从去年开始就参加一些项目的推介活动，时至今日他仍在后悔。去年12月份，他在梅溪湖区域内看中一套房子但未下手，如今想再买原先价位的房源已不可能。“怕继续涨价”的他终于下定决心要在这个公休假期内“把房子的事情敲定”。
夏天已经过去，但楼市似乎还未“换季”。事实上，近期的长沙房价不断飙涨，部分区域几近翻番。价格上涨也引发抢购潮，甚至出现即使找关系也不一定能买到房的现象。为此，近日腾讯房产长沙站对长沙楼市进行了深入调查，期望揭开这轮疯涨背后的原因。
（长沙楼市炙手可热，开盘现场常人满为患。）
（房价持续上涨，连买房也要找关系走后门。）
现场：开盘即售罄 买房要找关系
“现在北辰三角洲并没有多少房子，如果想买一套又没有关系的话，很难买到好房源。”北辰三角洲一名易姓置业顾问告诉腾讯房产长沙站。
这并不是特有的现象。进入8月份以来，随着二线城市楼市的迅速升温长沙全市进入抢房阶段，多个板块出现一房难求。
9月11日，位于人民东路上的爵世名邸·东湖如期开盘，“开盘3小时，房源全部售罄，600套房子，1500多人抢600套房。”该项目营销负责人表示，清晨6点多，就有购房者排起了长队签到，目前新品正在紧急加推中。“我们遇到很多找关系的，有些即使找了关系也没有办法，因为房源有限。”
“中秋节简直就是抢房节，三天完成了平日一个月的销量。”回忆起中秋三天的业绩，蓝光雍锦阁的销售经理田宇感慨道。
位于洋湖垸的北大资源·理想家园同样在中秋小长假期间推出107套新房源，但意向购房者高达上千人。最终所有推出的房源，在20分钟内全部售罄。
在长沙梅溪湖板块，以中建·梅溪湖中心为例，从4月开始至今进行了3次大规模集中开盘，并连续3次开盘出现“时光盘”。截至8月26日，中建·梅溪湖中心已完成销售签约额8亿元，提前4个月完成年度销售指标。
抢房的结果导致长沙楼市成交量暴涨和库存急剧下滑。在刚刚过去的8月份，长沙楼市出现井喷，长沙市房产研究中心数据显示，8月长沙内五区商品住宅网签145.45万平米，环比增长7.18%，同比增长35.50%。根据目前的库存总量和去化速度计算，截止8月底，长沙市内六区商品住宅的去化周期仅为6个月。
[摘要]夏天已经过去，但楼市似乎还未“换季”。
（每天都有楼盘提出要求更新，内容基本相同——涨价。）
市场：开发商集体调节 单价几天涨上百至千元
库存量急剧下滑之外，还直接导致房价上涨。就在上一周，长沙内六区住宅网签均价逼近7000大关，为6890元/㎡，环比上涨3.38%。
长沙白领李刚于去年12月在梅溪湖卓越·浅水湾项目购买了一套新房，当时购买的价格7000元/㎡。让李刚没想到的是，今年三四月份开始梅溪湖区域价格出现疯涨，卓越·浅水湾项目涨价幅度不断拔高。腾讯房产长沙站从各大房产网站中可以看到，该楼盘每周均价持续更新，涨幅破千元，达到片区高层涨幅最高水平，相比去年购买时的价格翻了一倍多，目前均价为15000元/㎡，而这仅仅只用了9个月时间。
有业内人士直言，这波行情，来得迅猛。上半年，涨价还主要集中在个别比较好的板块；最近这一个月，已明显波及周边郊区板块。一天一个价，单价几天就能涨上百至千元。
位于洋湖垸板块的洋湖时代广场从4700元/㎡涨至目前6500元/㎡；梅溪湖板块的合能璞丽从5800元/㎡涨至8500元/㎡；高铁新城板块的万科魅力之城从2月份7100元/㎡涨至9000元/㎡；南城片区的碧桂园南城首府89-133㎡现房从4880元/㎡起价已涨至6500元/平米。此外，雨花区的新品均价从5800-9000元/㎡不等，望城区则持续稳定在3900-5100元/㎡。
在腾讯房产长沙站QQ内部群里，每天都有楼盘提出要求更新，内容基本相同——涨价。
专家：谨慎对待楼市升温 不能盲目扎堆入市
眼下，楼市似乎陷入到无法逆转的氛围中，买房的人前仆后继，几乎看到房子就买；卖房的人有恃无恐，提价再提价。
楼市何以陷入到现在这种“疯狂”的局面？湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高分析，从购房者层面看，无论是刚需改善，还是投资客，很多其实都是被这波行情裹胁的。
长沙楼市上半年经历了一个快速去库存的过程，一些外省投资客带来的抢房潮使造成了一些恐慌情绪，再加上政策推动，一系列因素的引导，使得楼市呈现一片“无房可卖”的恐慌之势。王义高表示，长沙房价小步前进迈上“7”字头，但尚未出现暴涨的现象。诚然，热门片区如梅溪湖的房价推高，涨幅较快。而形成鲜明对比的是望城区，房价多在“5”字头徘徊。
“应该说，相比在上海出现的为买房离婚潮、在合肥出现的买房必须找关系等疯狂现象，长沙楼市整体相对理性，还处于“去库存”的主基调中。”
事实上，在这轮上涨之前，长沙楼市在二线城市表现并不突出，是二线城市价格的洼地，均价维持在6000出头，超过万元的只是少数。那么，接下来房价走势还会继续上涨么？
“长沙房价是否还会继续上涨，就看地王什么时候出现。”长沙新峰地产研究院院长朱熙认为，长沙每个区域的房价都有着不同的上升是不争的事实。接下来，若长沙土地市场出现新的地王，对于房企、外界以及购房者来说，都有一定的刺激作用。
9月20日，长沙本地一场论坛上全国著名财经专家叶檀称，“长沙房价破万元指日可待。”叶檀直言，长沙是中南重镇，人均消费不高，房价现在刚开始进入一轮补涨阶段，每平米6千的价格，不可能持续。
著名房地产营销专家陈真诚则表示担忧，在他看来，房地产市场在调控“因城施策”之前，各方炒房或购房资金在各地四处分布，“因城施策”后，各方炒房或购房资金便向少数城市集中。于是，不同城市之间的分化越来越大，部分城市房价越来越高。“但不少省会城市和绝大多数三四线城市，积压越来越严重，这种现象是不正常的。”
在疯狂楼市的裹挟下，很多购房者盲目入市。对此，朱熙建议对有置业需求的市民来说，应谨慎对待楼市升温，不能盲目扎堆入市，需要理性评估购房能力，恰到好处地做出置业策略。（来源：腾讯房产长沙站 文/邹双）