湖南省土地评估机构（分支）备案登记（变更）有关事项的说明

经研究，土地评估机构备案登记按以下进行办理：

一、土地评估机构备案标准

（一）按照《资产评估法》要求，土地评估机构按照合伙或公司形式组建。合伙形式的评估机构其合伙人三分之二以上应当是具有三年以上从业经历且三年内未受停止从业处罚的评估师；公司形式的评估机构应当有两名以上股东，且三分之二以上股东应当是具有三年以上从业经历和三年内未受停止从业处罚的评估师。

若土地评估机构合伙人或股东为两名的，两名合伙人或股东都应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。

（二）若股东中的评估师为非土地估价师的，则须由相关协会证明其具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚。

（三）合伙形式的土地评估机构应当有两名以上评估师，公司形式的土地评估机构应当有八名以上评估师，土地评估机构法定代表人或执行事务合伙人必须为评估师（合伙形式和公司形式的土地评估机构其土地估价师均不少于两名）；

（四）需要设立分公司的土地评估机构须满足十名土地估价师要求，同时，每设立一个分公司尚须增加两名土地估价师，该分公司负责人必须为具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的土地估价师；

二、土地评估机构备案时间

申请土地评估机构备案的具体时间要求如下：

（一）《资产评估法》实施前，已是协会会员单位的土地评估机构可于2017年4月1日-5月30日期间申请备案：

（1）符合《资产评估法》要求的，可直接提交备案材料至湖南省土地估价师与土地登记代理人协会（以下简称“省估协”）；

（2）评估师、股东等不符合《资产评估法》要求的，可在办理评估师人员变更、股东变更等相应变更手续后，提交备案材料至省估协。

（二）《资产评估法》实施后，因备案条件不符而进行合并的机构以及经工商行政管理部门登记新成立的土地评估机构，应当自领取营业执照起三十日内提交备案材料至省估协。

（三）外省土地评估机构在湖南省内设立分公司的，经工商行政管理部门登记后，应当自领取营业执照起三十日内提交备案材料至省估协。

三、土地评估机构备案流程

（一）土地评估机构递交备案材料至省估协时，省估协将对上报材料作形式进行核实，形式合格的，予以受理；

（二）协会接受材料后，将在五个工作日内完成备案资料的核实工作，资料真实、合格的由协会盖章后，于次月第一个工作周汇总上报省国土资源厅进行备案；备案完成后由省国土资源厅向社会公告；不合格的由协会秘书处反馈。

四、土地评估机构备案资料

申请备案的土地评估机构须提交以下资料（纸质和电子版材料各一份）：

（一）向国土资源厅申请备案的书面报告（原件）；

（二）土地评估机构备案表（附件1）（原件）；

（三）工商营业执照（复印件，原件对照）；

（四）公司《章程》或合伙协议（复印件）；

（五）公司所有评估师和合伙人或股东等自然人的人事档案托管证明、社会保险缴纳证明、身份证、资格证书、劳动合同等复印件；若合伙人或股东为非土地估价师的评估师，须提交由相关协会出具的三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的证明（原件）；

（六）本机构所有评估专业人员（评估师和评估从业人员）汇总表（附件2、附件3）；

（七）质量控制、人事管理、职业风险防范机制等内部管理制度；

（八）有设立分公司的，须提交分公司工商营业执照（复印件，原件对照）、分公司土地评估专业人员名单（评估师和评估从业人员）、总公司对分公司的管理制度；

（九）需要提交的其他材料。

新设立土地评估机构和外省土地评估机构设立分公司进行备案的，除提交上述必备材料之外，同时提交单位会员入会申请表（附件4）。

五、土地评估机构备案变更

土地评估机构因法定代表人、股东或合伙人、机构名称、住所等变动或评估师转移的事项应及时办理备案变更。

土地评估机构拟办理法定代表人或执行合伙人、合伙人或股东、评估师转移等备案变更的，须保证机构评估师、合伙人或股东符合备案条件。

变更机构名称、法定代表人或执行合伙人、合伙人或股东、住所的，须按照要求至工商行政管理部门进行变更，之后将工商行政管理部门变更后的资料（包括营业执照、章程或合伙协议等）与《土地评估机构变更备案表》（附件5）一起报送省估协，省估协对备案资料进行核实和汇总，资料真实、合格的由省估协报省国土资源厅审查后备案。

附件：

1、土地评估机构备案表；

2、评估师基本情况汇总表；

3、评估从业人员基本情况汇总表；

4、单位会员入会申请表；

5、土地评估机构备案变更表。

附件1

土地评估机构备案表

    年   月   日

附件2

评估师基本情况汇总表

    机构名称（盖章）:                                                              年   月   日

附件3

评估从业人员基本情况汇总表

机构名称（盖章）:                                                          年   月   日

附件4

单位会员入会申请表